2016-01-28
北京晨報訊(記者 楊奕)隨著(zhù)供應量的持續走低，北京新建純商品房住宅庫存繼續減少。截至日前，北京新建純商品房住宅庫存不足6萬(wàn)套，達到近3年來(lái)最低。
中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示，截至1月25日，剔除回遷房后，北京實(shí)際可簽約的新建純商品房住宅套數只有55954套，相比2015年1月份的6.7萬(wàn)套下調近1.2萬(wàn)套，達到2013年之后的最低值。
“新房庫存量近幾個(gè)月明顯下調，供應量持續走低。從北京 未來(lái)的商品房住宅土地供應量看，稀缺情形還將持續，商品房住宅也可能會(huì )因為稀缺而出現普遍的高端化?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉介紹說(shuō)，2016年北京樓 市將呈現供應量少、市場(chǎng)趨向高端化的情形，“二手房成交熱度超過(guò)新房，但二手房?jì)r(jià)格漲幅低于新建商品房。”
新建商品房住宅稀缺，市場(chǎng)的成交必然會(huì )向二手房住宅傾 斜。1月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現出新建商品房住宅降溫、二手房翹尾的態(tài)勢。根據偉業(yè)我愛(ài)我家數據中心的統計，1月中上旬，去除保障性住宅的簽約套數，北 京新建商品房住宅網(wǎng)簽4424套，較去年同期下降25.3%，較上月同期下降50.5%；成交均價(jià)29597元/平方米，較去年同期上漲46.7%，較上 月同期上漲2.5%。
新房成交下降的背后，是二手房的火熱。1月中上旬，二手住宅共網(wǎng)簽14893套，較去年同期上漲102.1%，較上月同期上漲19.3%；成交均價(jià)為41420元/平方米，較去年同期上漲17.3%，較上月同期上漲2.5%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，春節前夕開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性降低，供應量減少，尤其是滿(mǎn)足剛性改善購房需求的普通住宅項目供應量的減少，使得新房交易量大幅下降。
通州新房庫存達歷史低位
不足去年1月的一半
北京晨報訊(記者 楊奕)通州在執行“最嚴限購”政策后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現價(jià)格上漲、成交量下降的現象。由于連續多月無(wú)新增加商品房住宅供應，通州的新建商品房住宅庫存達到歷史低位，不足2015年1月的一半。
中原地產(chǎn)統計數據顯示，通州新建商品房住宅成交 從2015年8月開(kāi)始明顯下調，9月以后持續走低。截至24日，1月份以來(lái)新建商品房住宅僅簽約363套，與創(chuàng )新高的2015年6月至8月的成交數量相比 下滑明顯，跌幅超過(guò)7成。庫存也持續走低，目前可售的新建商品房住宅只有5774套，相比2015年1月的1.2萬(wàn)套，下調幅度超過(guò)二分之一。不過(guò)成交均 價(jià)走高，從2015年四季度以來(lái)，均價(jià)一直維持在2.8萬(wàn)元/平方米左右。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，通州利好明 確，即使存在限購影響，但購房者和開(kāi)發(fā)商對通州房源的價(jià)值仍有上漲預期，“目前新建商品住宅庫存有限，處于最近數年的低點(diǎn)，所以成交量并未井噴，升級限購 也的確會(huì )明顯抑制市場(chǎng)成交量?！?/span>