2016-01-28
“這次是徹底離開(kāi)地產(chǎn)行業(yè)，再沒(méi)有半點(diǎn)關(guān)系?！比涨?，曾經(jīng)地產(chǎn)行業(yè)擁有話(huà)語(yǔ)權的戴志康這樣對《第一財經(jīng)日報》記者表示。過(guò)去的一年，戴志康將其和女兒戴陌草持有的上海證大房地產(chǎn)有限公司的42.03%股份以“對折價(jià)”全部賣(mài)出，并宣布退進(jìn)入中醫中藥行業(yè)。
“在過(guò)去的二十年，資本市場(chǎng)上講的故事都是房地產(chǎn)金融，或者金融房地產(chǎn)，但在2016年，我認為資本市場(chǎng)要講的故事就是文化和大健康。而中國人做大健康，還是要從中醫中藥開(kāi)始?！贝髦究嫡f(shuō)，“公司將通過(guò)并購的形式，從零開(kāi)始布局健康產(chǎn)業(yè)。從中草藥的種植加工做起，開(kāi)醫館、藥店、醫院，甚至還有醫學(xué)教育?！?/span>
房企開(kāi)始選擇退出地產(chǎn)行業(yè)，這個(gè)曾經(jīng)培育了多少“土豪”的行業(yè)已然沒(méi)有了昔日的風(fēng)光。對于許多房企而言，目前有兩個(gè)選擇，退一步，離開(kāi)這個(gè)市場(chǎng)；進(jìn)一步，風(fēng)險和機會(huì )并存。
退出者：轉型高估值行業(yè)
《第一財經(jīng)日報》記者注意到，這個(gè)企業(yè)轉型的行業(yè)通常都是目前最熱門(mén)的行業(yè)，比如文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)。
2016年1月，蘇寧環(huán)球（000718.SZ）宣布成為韓國FNC 第二個(gè)股東，其將和FNC在中國成立合資公司進(jìn)行藝人培養?！澳壳拔覀冞€有3~5年的開(kāi)發(fā)量，這段時(shí)間就給了我們產(chǎn)業(yè)轉型的緩沖期。未來(lái)我們將不再從事房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是把目前的現金流用來(lái)打造我們的新興產(chǎn)業(yè)，分別是別文體、金融和健康的板塊?！碧K寧環(huán)球副總裁賈森此前在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表 示。
記者梳理到，蘇寧環(huán)球除了入股韓國FNC以外，還在2015年認購了韓國株式會(huì )社RedRover股份，并通過(guò)這個(gè)認購進(jìn)入了動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)。蘇寧環(huán)球不斷和韓資背景企業(yè)合作，顯然是希望接觸國外的經(jīng)驗來(lái)實(shí)現國內文化產(chǎn)業(yè)的價(jià)值掘金。
上述退出者都有一個(gè)特點(diǎn)，就是在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上已然 沒(méi)有了核心競爭力，以蘇寧環(huán)球為例，其在2014年的年報顯示其其營(yíng)業(yè)收入54.57億元，同比下降18.81%；實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積54.14萬(wàn)平方米， 比去年同期下降44.26%；簽約銷(xiāo)售額48.91億元，比去年同期下降42.02%?？梢钥闯?，在主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的不斷萎縮，也不得不使蘇寧環(huán)球另謀 他路。
“很多企業(yè)都在談退出和轉型，但是這些企業(yè)之前在別的行業(yè)并沒(méi)有經(jīng)驗，如果只是依靠之前地產(chǎn)的現金流進(jìn)行并購進(jìn)入，后續如何發(fā)力是難題。此外，很多企業(yè)談轉型更多的也是為了給資本市場(chǎng)講故事?！币晃粰C構分析師告訴記者。
日前，已經(jīng)全面轉型醫療服務(wù)的宜華健康 （000150.SZ）發(fā)布公告，擬4.08億元現金購買(mǎi)親和源股份有限公司（下稱(chēng)“親和源”）58.33%的股份。與大多數收購標的不同的是，此次收購 的親和源做出了長(cháng)達八年的業(yè)績(jì)承諾，未來(lái)三年將持續虧損，從2019年開(kāi)始貢獻利潤，直到2023年實(shí)現凈利潤不低于1億元。此前，宜華健康是由宜華地產(chǎn) 改組而來(lái)，當上述收購完成后，宜華健康股價(jià)從36元跌到23.4元(1月27日收盤(pán)價(jià))。
激進(jìn)者：機會(huì )和風(fēng)險
在行業(yè)洗牌中有企業(yè)退出就有企業(yè)在兇猛前進(jìn)，行業(yè)集中度也開(kāi)始提高。
“我們發(fā)現200億以上的房企數量較去年增加了九家，包括正榮集團、融信中國（03301.HK）、融僑集團等都發(fā)展不錯。根據我們檢測，融信銷(xiāo)售金額295.3億元，同比增幅達76.8%，排名第 29；融僑的銷(xiāo)售金額206億元，同比增長(cháng)48.4%；泰禾銷(xiāo)售金額323.3億，同比增長(cháng)60.8%?！币拙又袊鴪绦锌偛枚∽骊鸥嬖V記者。
融僑集團品牌營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理張巖在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“融僑去年拿地已經(jīng)超過(guò)150億，今年還將保持150億規模，我們希望我們的銷(xiāo)售目標比去年好就可以。我們希望保持穩定發(fā)展，同時(shí)積極通過(guò)合作等模式在上海等地獲取更多的項目進(jìn)行發(fā)展?！?/span>
融信在1月13日正式登陸港交所后，則直奔改善債務(wù)結構而去。2015年11月底，證監會(huì )核準了融信發(fā)行25億元公司債，而融信已經(jīng)于2015年12月24日完成了首期12億元規模的發(fā)行，票面利率6.4%。隨后，在1月15日融信又發(fā)行第二批5億元人民幣公司債。
而在1月25日，融信再度宣布其全資附屬公司融信（福建）投資集團有限公司建議向合資格投資者發(fā)行首批總額不低于35億元人民幣(下同)的私人公司債券。根據累計投標結果，31億元的首批私人公司債券的年利率定為7.89%。
顯然，在這個(gè)需要規模決定話(huà)語(yǔ)權的時(shí)代，資金能力考驗每一個(gè)希望進(jìn)去的房企。
同時(shí)，稀缺的土地也讓企業(yè)不得不高價(jià)拿地，承擔 更多的風(fēng)險。一直比較低調的禹洲地產(chǎn)（01628.HK）也開(kāi)始發(fā)力，其以26.3億元競得上海閔行區馬橋鎮的一塊住宅用地，地塊占地面積為41,262 平方米，建筑面積為90776平方米，成交均價(jià)為人民幣28972元/平方米，溢價(jià)率189.2%。一直處于中型房企規模的禹洲地產(chǎn)顯然也不得不改變以往 的風(fēng)格，拿出更高的價(jià)格去搶地。
“面對日益減少的土地資源和對手的擴張，每一個(gè) 激進(jìn)者可能都需要思考如何去平衡機會(huì )和風(fēng)險，如果戰略稍微有誤差可能就會(huì )導致企業(yè)掉隊?！鄙虾ｆ溂沂袌?chǎng)研究部總監陸騎麟評論說(shuō)，“幾乎所有房企都開(kāi)始聚焦 一、二線(xiàn)城市，那么市場(chǎng)自然還將展開(kāi)‘貼身肉搏’，風(fēng)險增加更加考驗每一家房企?！?/span>